Σταθερά ανοδικές οι τιμές πώλησης και μίσθωσης ακινήτων στα Βόρεια Προάστια
Το 2023 είναι για την κοινωνία, οικονομία και βέβαια για την αγορά ακινήτων ένα έτος μεταίχμιο, με δυνατότητες επενδύσεων καλής απόδοσης και υπεραξίας, αλλά και σημεία προσοχής. Ειδικά για την αγορά ακινήτων ισχύουν ορισμένα φαινόμενα και σημαντικές τάσεις που πρέπει να έχουν στη σκέψη και πρακτική τους οι ιδιοκτήτες, ενδιαφερόμενοι, επαγγελματίες, επενδυτές μικροί και μεγάλοι.
Γράφει ο Μάνος Κρανίδης*
Αυτά τα φαινόμενα χαρακτηρίζουν και την αγορά ακινήτων των Βορείων Προαστίων Αττικής, αν και ανά Δήμο υπάρχουν ειδικά χαρακτηριστικά που διαφέρουν, όμως η κύρια τάση είναι κοινή.
Τα κυριότερα φαινόμενα και τάσεις στα Βόρεια Προάστια είναι τα ακόλουθα:
- Οι τιμές πώλησης και μίσθωσης κατοικιών έχουν σταθερή άνοδο στα Βόρεια Προάστια, ειδικά όπως αυτό καταγράφεται σε επίπεδο ζήτησης και αγγελιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Δείκτη του Portal Spitogatos η άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών μεταξύ των ετών 2017-2023 είναι άνω του 40%, ενώ των ζητούμενων τιμών μίσθωσης κατοικιών άνω του 50%. Επίσης οι τιμές των νεοδμήτων είναι επίσης εξαιρετικά υψηλές, ειδικά για το μέσο εισόδημα, καθώς ενσωματώνουν ένα υψηλό κόστος κατασκευής και γης (ειδικά στις περιπτώσεις αγοράς της μετά το 2017). Βέβαια οι τελικές τιμές δεν είναι γνωστές και για να επιτευχθούν νέες συμφωνίες το 2023 θα απαιτηθεί προσαρμογή τους από τους πωλητές ή εκμισθωτές. Ειδικά σε ακίνητα παλαιότητας, δηλαδή προ 10ετίας, που δεν δεσμεύονται από την αύξηση του κόστους κατασκευής μετά το 2020.
- Ήδη ένα φαινόμενο σημαντικό στην Ελλάδα, με λιγότερο έντονη εφαρμογή στα Βόρεια Προάστια, είναι η εξάρτηση της ζήτησης από αυτή του εξωτερικού (π.χ. επενδύσεων, visa κ.λπ.), με την εγχώρια ζήτηση να περιορίζεται σε ένα μικρό ποσοστό Ελλήνων. Αυτό συμβαίνει τόσο λόγω της αδυναμίας επένδυσης των απαραίτητων ιδίων κεφαλαίων, λόγω περιορισμένης αποταμίευσης, διαθέσιμου εισοδήματος και αύξησης του κόστους ζωής των νοικοκυριών, όσο και της αδυναμίας εξασφάλισης δανεισμού, ειδικά μετά την άνοδο των επιτοκίων. Η αλήθεια είναι ότι σε πολλούς Δήμους των Βορείων Προαστίων το ποσοστό της εγχώριας ζήτησης είναι σχετικά μεγαλύτερο από τα Νότια Προάστια και το Κέντρο Αθήνας.
- Η διαθεσιμότητα ακινήτων, ειδικά κατοικίας, υψηλών προδιαγραφών ανεξαρτήτως παλαιότητας, είναι μικρή, ειδικά στις μισθώσεις. Είναι ένα φαινόμενο που ταλανίζει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και τα Βόρεια Προάστια. Χαρακτηριστικά, στα Βόρεια Προάστια υπήρχαν ελάχιστα ακίνητα για το πρόγραμμα «Στέγη για Νέους» του υπουργείου Εργασίας, δηλαδή κατοικίες μέχρι 200.000 ευρώ, έτους κατασκευής μέχρι 2007. Επίσης, στους περισσότερους Δήμους των Βορείων Προαστίων δεν έχουν κατασκευαστεί ακίνητα μικρής επιφάνειας κάτω των 60τ.μ., αφού η διαχρονική τάση ήταν είτε διαμερίσματα ή μονοκατοικίες-μεζονέτες οικογενειακών αναγκών μόνιμης κύριας κατοικίας.
- Η δυναμική σε μαζικό επίπεδο παρατηρείται στις κατοικίες κατά κύριο λόγο. Τα επαγγελματικά ακίνητα στις περιοχές των Βορείων Προαστίων ακολουθούν την γενική τάση της αγοράς, με την ύπαρξη πολλαπλών ταχυτήτων. Δηλαδή τη διατήρηση των αξιών στα καταστήματα προβολής και των νεόδμητων γραφείων και μόνο. Τα γραφεία παλαιότερης κατασκευής, χωρίς καλή πρόσβαση και τα καταστήματα χωρίς προβολή έχουν σταθερά χαμηλότερη ζήτηση και η τάση δεν φαίνεται να αλλάζει στο εγγύς μέλλον. Ήδη στις μεγάλες αγορές των Βορείων Προαστίων έχει αυξηθεί η διαθεσιμότητα και τα ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ. Η έντονη λειτουργία εμπορικών κέντρων στην περιοχή των Βορείων Προαστίων επίσης επηρεάζει τα δημοτικά εμπορικά κέντρα, ειδικά αυτά που έχουν άλυτο το μεγάλο ζήτημα της στάθμευσης και εύκολης πρόσβασης.
Το 2023 φαίνεται ότι είναι έτος προσαρμογής πανελλαδικά και στα Βόρεια Προάστια. Λογικό φαινόμενο μετά από 6 έτη συνεχούς ανόδου των ζητουμένων τιμών ακινήτων. Είναι κρίσιμο να αποφευχθεί μια ανεπιθύμητη φούσκα υπερβολικής αύξησης ζητούμενων τιμών χωρίς αντίκρισμα και πτώση των συναλλαγών συμφωνιών στη μαζική αγορά ακινήτων. Μάλιστα σε πρόσφατα στοιχεία φαίνεται ότι ήδη οι συναλλαγές έχουν μειωθεί το 2023 σε σχέση με το 2022, στοιχείο προσοχής και προβληματισμού.
Όμως η ευκαιρία λογικής ανάπτυξης παραμένει ισχυρή και οι επενδύσεις με πολύ καλή απόδοση είναι εφικτές. Βέβαια οι παίκτες της αγοράς πρέπει να λάβουν υπόψιν τους τα ανωτέρω φαινόμενα και να τα εντάξουν στη τακτική τους ώστε να πετύχουν τους λογικούς στόχους τους και καλές συμφωνίες. Οι ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν σε ρεαλιστικές προσδοκίες, φυσιολογικές υπεραξίες και δικαιολογημένες τιμές, ακόμη και εάν αποσκοπούν σε ζήτηση εξωτερικού. Ενώ οι ενδιαφερόμενοι και επενδυτές, με καλή έρευνα αγοράς και την υποστήριξη ειδικών, έχουν τη δυνατότητα για καλές αγορές, τοποθετήσεις και αποδόσεις.
Να μην ξεχνάμε άλλωστε η αγορά ακινήτων, και βέβαια αυτή των Βορείων Προαστίων, είναι για μακροπρόθεσμες αξίες και πάντα η λογική win-win δίνει θετικό αποτέλεσμα. Άλλωστε η πρώτη και κρίσιμη άυλη αξία και απόδοση είναι μια υψηλή ποιότητα ζωής. Αυτός είναι και ο σκοπός όλων, της πραγματικής κοινωνίας και της πολιτείας μας.
ΓΡΑΦΗΜΑ 1 – ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΑ ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΕΙΑ SPITOGATOS INDEX
ΓΡΑΦΗΜΑ 2 – ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΠΡΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗ ΣΤΑ ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ SPITOGATOS INDEX
* Πολιτικός μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY», γραμματέας Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, δημοτικός σύμβουλος, υποψήφιος δήμαρχος Χαλανδρίου, επικεφαλής της παράταξης Χαλάνδρι Ορίζοντας 2023.
Σχετικά άρθρα
Συνεχίζονται οι επιχειρήσεις του ΔΙΚΕΠΑΖ για τη διάσωση ζώων στην πυρόπληκτη Αττική
Ασθενοφόρα και νοσηλευτές του ΔΙΚΕΠΑΖ (Διαδημοτικό Κέντρο Περίθαλψης Αδέσποτων Ζώων) συνεχίζουν, από τη Δευτέρα 12/8, τις επιχειρήσεις απεγκλωβισμού και διάσωσης…
Μέριμνα για τα ζώα των πυρόπληκτων περιοχών
Από νωρίς το πρωί της Δευτέρας 12/8 ασθενοφόρα και διασώστες του ΔΙΚΕΠΑΖ (Διαδημοτικό Κέντρο Περίθαλψης Αδέσποτων Ζώων) διατρέχουν τη φλεγόμενη…
Επιτυχής «Γιορτή υιοθεσίας» στο Μαρούσι
Το Σάββατο 20 Ιουλίου 2024, η πλατεία Ευτέρπης στο Μαρούσι γέμισε με γατάκια και σκυλάκια, που περίμεναν μια αγκαλιά και…
Μέριμνα για τις αδέσποτες γάτες στο Ηράκλειο Αττικής
Ταΐστρες και ποτίστρες για τις αδέσποτες γάτες τοποθέτησε σε 24 σημεία της πόλης ο Δήμος Ηρακλείου Αττικής. Όπως αναφέρεται σε…
Γιορτή υιοθεσίας αδέσποτων ζώων στις 20/7 στο Μαρούσι
Γιορτή υιοθεσίας αδέσποτων ζώων διοργανώνεται στην Πλατεία Ευτέρπης (ΗΣΑΠ), το Σάββατο 20 Ιουλίου 2024, από τις 10 π.μ. έως τις…
Νέα Αριστερά: Ερώτηση στη Βουλή για τις τιμές ζώνης στην περιοχή Εργατικών Πολυκατοικιών στο Μαρούσι
Ερώτηση στη Βουλή προς τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κατέθεσε η Νέα Αριστερά, με θέμα «Αναγκαία η μείωση των…
Στα Μελίσσια στις 5/6 ο Δ. Καιρίδης
Στα Μελίσσια θα περιοδεύσει την Τετάρτη 5 Ιουνίου 2023 ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου Δημήτρης Καιρίδης, για να συνομιλήσει με…
Περιοδεία του Δ. Καιρίδη σε Φιλοθέη – Ψυχικό και Βριλήσσια
Σε Φιλοθέη – Ψυχικό και Βριλήσσια θα βρεθεί την Παρασκευή 31/5 και το Σάββατο 1/6 αντίστοιχα ο Δημήτρης Καιρίδης. Ο…
Εκδήλωση Δημήτρη Καιρίδη στο Μαρούσι ενόψει των ευρωπαϊκών εκλογών
Ανοιχτή συζήτηση με θέμα «Η Ελλάδα στην Ευρωπαϊκή Ένωση: Προκλήσεις και Προοπτικές», ενόψει των ευρωπαϊκών εκλογών της 9ης Ιουνίου, διοργανώνει…
Σε πανστρατιά ενόψει των ευρωεκλογών καλεί η βουλευτής του ΚΚΕ Αφροδίτη Κτενά
Με μεγάλη επιτυχία πραγματοποιήθηκε την Δευτέρα 13/05, στο θεατράκι της οδού Ολύμπου και Ηρακλειδών στο Χαλάνδρι, η προεκλογική συγκέντρωση των…
ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ
Νέο ΟΧΙ, παραμονή της 28ης Οκτωβρίου, από τα Μελίσσια στο κλείσιμο του υποκαταστήματος της Εθνικής Τράπεζας – Βίντεο
Για δεύτερη φορά συγκεντρώθηκαν εκπρόσωποι της δημοτικής αρχής, επικεφαλής δημοτικών παρατάξεων, επαγγελματικοί και κοινωνικοί φορείς και πολίτες έξω από το…
Κοινωνικό ανάχωμα στο κλείσιμο του υποκαταστήματος της Εθνικής Τράπεζας στα Μελίσσια – Βίντεο
Την καταγορηματική αντίθεσή τους στο επικείμενο κλείσιμο του υποκαταστήματος της Εθνικής Τράπεζας στα Μελίσσια εξέφρασαν η δημοτική αρχή του Δήμου…
Δεν κατεβαίνει για δήμαρχος Λυκόβρυσης – Πεύκης στις εκλογές του 2023 ο Τάσος Μαυρίδης – Αποχαιρετισμός με συγκίνηση, αλλά και «καρφιά»
Την απόφασή του να μην συμμετάσχει στις αυτοδιοικητικές εκλογές του Οκτωβρίου του 2023 ανακοίνωσε ο δήμαρχος Λυκόβρυσης – Πεύκης Τάσος…
Η προσαγωγή, η σύλληψη, τα πολιτικά μηνύματα και η επόμενη μέρα – Συνέντευξη Τύπου Σωτήρη Λαπιέρη
Την περασμένη Πέμπτη 28 Ιουλίου 2022 ο επικεφαλής της Πρωτοβουλίας Πολιτών Χαλάνδρι Ενάντια, δημοτικός σύμβουλος Σωτήρης Λαπιέρης δέχθηκε απρόκλητη, όπως…
Ένα νοσοκομείο… ταξιδεύει την ελληνική ιατρική κουλτούρα στον κόσμο
Την ώρα που πληθαίνουν οι δυσάρεστες ειδήσεις γύρω μας, με τα νέα από το ουκρανικό μέτωπο να δημιουργούν ισχυρούς κλυδωνισμούς…
Προβλήματα και στην ακοή προκαλεί η νόσος COVID-19
Προβλήματα και στην ακοή προκαλεί η νόσος του COVID-19, σύμφωνα με επιστημονικές μελέτες που παρουσιάστηκαν στο 16th European Federation Audiology…
Διατροφή στις πανελλαδικές – Οδηγός για τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα
Η διατροφή παίζει πολύ σημαντικό ρόλο στη συγκέντρωση, απόδοση και ενέργεια, πόσο μάλλον την περίοδο των πανελλαδικών εξετάσεων. Μπορεί να…
Ένα νοσοκομείο… ταξιδεύει την ελληνική ιατρική κουλτούρα στον κόσμο
Την ώρα που πληθαίνουν οι δυσάρεστες ειδήσεις γύρω μας, με τα νέα από το ουκρανικό μέτωπο να δημιουργούν ισχυρούς κλυδωνισμούς…
Δημήτρης Κούβελας: Αντιμετώπιση ήπιων ανεπιθύμητων ενεργειών του εμβολίου κατά της COVID-19
Πολλοί άνθρωποι είναι ενθουσιασμένοι που δημιουργήθηκαν εμβόλια ως το πρώτο βήμα για τη διαχείριση της εξάπλωσης του κορωνοϊού. Δυστυχώς, υπήρξε και…
Μ. Αρτόπουλος: Μεγάλη μείωση περιστατικών μέσης ωτίτιδας στον γενικό πληθυσμό από τα προληπτικά μέτρα κατά της πανδημίας!
Μεγάλη μείωση των περιστατικών μέσης ωτίτιδας στον γενικό πληθυσμό (παιδιά και ενήλικες) έφεραν τα προληπτικά μέτρα για την αντιμετώπιση του…
Εγγραφείτε στο Newsletter
* Θα λαμβάνετε τα σημαντικότερα νέα της τελευταίας εβδομάδας.
ΑΚΟΥΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΑ SOCIAL MEDIA