Στην Αττική οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια κατοικιών το 2024 – Έρευνα RE/MAX Ελλάς

Σημαντική αύξηση κατά 5,6% εμφανίζουν οι τιμές ενοικίασης κατοικιών σε ολόκληρη την επικράτεια το 2024 σε σύγκριση με το 2023, γεγονός που αντανακλά τη γενικότερη τάση που συνεχίζει να παρουσιάζει η αγορά των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, όπως αναφέρει η σχετική πανελλαδική έρευνα RE/MAX Ελλάς. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά, καθώς ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων έχει στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.

Η Αττική, σύμφωνα με τα στοιχεία της έρυνας, δείχνει «να κρατά τα ηνία» των μεγαλύτερων αυξήσεων, ενώ εξίσου σημαντικές είναι οι μεταβολές στις τιμές τόσο στον Νομό Θεσσαλονίκης όσο και στους τουριστικούς προορισμούς, αλλά και τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας. Ειδικότερα, τα μισθώματα κατοικιών στην Αττική αυξήθηκαν κατά 7,6% μέσα σε έναν χρόνο, ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε άνοδος των ενοικίων κατά 4,3% και στην περιφέρεια αύξηση 4,4%.

Στο Δήμο της Αθήνας το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 8,80 ευρώ ανά τ.μ., στα Βόρεια Προάστια της Αττικής στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ., στα Νότια Προάστια 10,10 ευρώ ανά τ.μ., στα Δυτικά Προάστια 6,80 ευρώ ανά τ.μ., στον Δήμο Πειραιά και τις όμορες περιοχές στα 7,20 ευρώ ανά τ.μ. και στο υπόλοιπο Αττικής στα 8,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο σύνολο του Νομού Αττικής η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 8,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στο σύνολο της επικράτειας, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, οι ενοικιαστές δείχνουν προτίμηση σε ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω. Ειδικότερα, στην Αττική οι περισσότεροι ενοικιαστές επιλέγουν ακίνητα με εμβαδόν από 76 έως 150 τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η προτίμηση αφορά κυρίως ακίνητα έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι ενοικιαστές δείχνουν προτίμηση κυρίως σε ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα.

Επίσης, από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι οι τιμές των ενοικίων επηρεάζονται σημαντικά από ποιοτικούς παράγοντες, όπως είναι η εγγύτητα του ακινήτου σε μέσα μαζικής μεταφοράς, η ύπαρξη ασανσέρ, η ανακαίνιση που έχει υποστεί αλλά και άλλες παροχές. Αυτοί οι παράγοντες παίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών, καθώς οι ενοικιαστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για ακίνητα που προσφέρουν περισσότερες ανέσεις και καλύτερη πρόσβαση σε υπηρεσίες.

Η εικόνα στην Αττική

Στην Αττική, το 2024, οι ενοικιαστές έκαναν στροφή σε μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα, με τους 57 στους 100 ενοικιαστές να δείχνουν προτίμηση σε ακίνητα από 76 έως 150 τετραγωνικά μέτρα.

Συγκεκριμένα, στα Δυτικά και Βόρεια προάστια, καθώς και στον Πειραιά, επιλέχθηκαν ακίνητα από 76 τ.μ και άνω. Στα Νότια προάστια, με κυρίαρχη περιοχή τη Γλυφάδα, οι ενοικαστές προτίμησαν ακίνητα άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων.  

Αναφορικά με την παλαιότητα, στο κέντρο, σε όλα τα προάστια της Αθήνας και στον Πειραιά, το 75% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν ήταν 20 ετών και άνω, ενώ μόλις οι 3 στους 100 ενοικιαστές επέλεξαν νεόδμητα ακίνητα κάτω των 5 ετών.

Όσον αφορά  στα ποιοτικά χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές στην Αττική το βασικότερο κριτήριο επιλογής είναι τα ακίνητα να μην είναι επιπλωμένα και να διαθέτουν οπωσδήποτε ασανσέρ. Επίσης, 88 στους 100 ενοικιαστές επέλεξαν να βρίσκονται κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ για το 50% των ενοικιαστών δεν είναι προαπαιτούμενα τα νέα κουφώματα και ο τύπος της θέρμανσης.

Πηγή στοιχείων: Πανελλαδική έρευνα RE/MAX Ελλάς

Σε ποιες τιμές θα βρούμε σπίτι στον Βόρειο Τομέα Αθηνών

Στα Βόρεια του νομού οι ενοικιαστές θα βρουν ενοίκια κάτω από τη μέση τιμή Αττικής (8,50 ευρώ/τ.μ.) μόνο στον Γέρακα (7,20 ευρώ/τ.μ.), στο Γαλάτσι (8,00 ευρώ/τ.μ.) και στον Διόνυσο (8,00 ευρώ/τ.μ.).

Από εκεί και πέρα οι τιμές παίρνουν την ανιούσα, με πέντε περιοχές να κινούνται κάτω από τα 10 ευρώ/τ.μ. (Αγία Παρασκευή, Εκάλη, Χολαργό, Χαλάνδρι και Παπάγος) και έξι περιοχές να υπερβαίνουν το όριο αυτό (Μαρούσι, Νέο Ψυχικό, Βριλήσσια, Κηφισιά, Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη).

Ο Γέρακας είναι η περιοχή που μπορούμε να ενοικιάσουμε το φθηνότερο ακίνητο (7,20 ευρώ/τ.μ., ενώ σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη θα κληθούμε να καταβάλλουμε το υψηλότερο τίμημα (12 ευρώ/τ.μ.).