Πώς καθορίζονται οι τιμές ζώνης στο Χαλάνδρι για την επιβολή του ΤΑΠ

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2130/93 άρθρο 24 παρ.1 επιβλήθηκε το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας υπέρ των δήμων και κοινοτήτων σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών, καθώς και σε κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως.

Σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, για τον υπολογισμό του ΤΑΠ λαμβάνονται υπόψη μόνο η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας, όπως καθορίζονται κάθε φορά με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατά τις διατάξεις των άρθρων 41 του Ν.1249/82 και του Ν.1473/87. Στις περιοχές που δεν έχει επεκταθεί ή δεν ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού, η αξία των ακινήτων -κτισμάτων και οικοπέδων – καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, το οποίο για το σκοπό αυτό λαμβάνει υπ΄ όψη:

• τα τηρούμενα στην αρμόδια ΔΟΥ στοιχεία,
• τις τοπικές συνθήκες
• κάθε άλλο διαθέσιμο στοιχείο, π.χ. συμβολαιογραφικές πράξεις, δικαστικές αποφάσεις καθορισμού αποζημίωσης κ.λπ.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση το Δημοτικό συμβούλιο καθορίζει μόνο την τιμή ζώνης. Για τον υπολογισμό της αξίας κάθε κτίσματος θα εφαρμοστεί επί πλέον και ο συντελεστής παλαιότητας, όπως έχει καθοριστεί από τον Υπ. Οικονομικών. Για τον υπολογισμό της αξίας των οικοπέδων πέραν της τιμής ζώνης το Δημοτικό Συμβούλιο πρέπει να καθορίσει και τον συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) και τον συντελεστή οικοπέδου (ΣΟ).

Με την υπ΄ αριθ.1020562/486/ΟΟΤΥ/Δ/27-2-2007 – ΠΟΛ 1033 απόφαση του υπουργού Οικονομικών (ΦΕΚ.268/Β/28-2-2007) για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας με αντικειμενικά κριτήρια των κτισμάτων που βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού (εκτός σχεδίου πόλεως, επιχειρηματικά πάρκα κλπ ακίνητα) και η αξία των οποίων υπολογίζεται με τα έντυπα Κ1, Κ2 και Κ3 εφαρμόζονται τιμές εκκίνησης ελάχιστου κόστους:

Για τον Δήμο Χαλανδρίου

• τιμή κατοικίας: 700 €/μ2
• τιμή μονοκατοικίας: 980 €/μ2
• τιμή επαγγελματικής στέγης: 600 €/μ2

Επιπλέον για κτίσματα των οποίων η αξία υπολογίζεται με τα έντυπα Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9 και βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως, εφαρμόζονται οι κάτωθι ενιαίες τιμές εκκίνησης ελάχιστου κόστους, για όλες τις περιοχές της χώρας:

α) Σταθμοί αυτοκινήτων, βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια: 360 €/μ2
β) Γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίρια – αποθήκες: 200 €/μ2
γ) Ξενοδοχεία, νοσηλευτήρια και ευαγή ιδρύματα: 850 €/μ2
δ) Εκπαιδευτήρια: 570 €/μ2
ε) Αθλητικές εγκαταστάσεις: 570€/μ2
στ)Κτίρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις ανωτέρω κατηγορίες: 720 €/μ2

H Υπηρεσία μας λαμβάνοντας υπόψη:

• τα τηρούμενα στην αρμόδια ΔΟΥ στοιχεία
• η χαμηλότερη τιμή ζώνης εντός σχεδίου, στον Δήμο Χαλανδρίου είναι 1.400€

προτείνει τη διαμόρφωση της τιμής ζώνης για περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, για τον υπολογισμό του ΤΑΠ, για τον Δήμο Χαλανδρίου, ως εξής:

Ζώνη 250 μ. από το Νεκροταφείο – Τιμή οικοπέδου: 250 ευρώ/τ.μ.
Περιοχή εκτός σχεδίου Ζώνη Δουκίσσης  Πλακεντίας – Πεύκο Πολίτη – Τιμή οικοπέδου 350 ευρώ/τ.μ.
Περιοχή εντός σχεδίου (πρόσφατη ένταξη) Έθνος – Τιμή οικοπέδου: 450 ευρώ/τ.μ.

Πάτημα 2

Για την εντός σχεδίου περιοχή του Πατήματος 2, όπου δεν υπάρχει αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας των οικοπέδων, η τιμή οικοπέδου είναι 500 ευρώ/τ.μ.

Για την τιμή του Πατήματος 2 έχουμε συγκεντρώσει πρόσφατα συγκριτικά στοιχεία από την εφορία (περίπου 700 ευρώ/τ.μ.) καθώς και δικαστικές  αποφάσεις καθορισμού της αξίας των οικοπέδων (500 ευρώ/τ.μ.).

Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως αλλά και εντός σχεδίου πόλεως, αλλά εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, για κάθε μορφή κτίσματος υπολογίζουμε την κατώτατη τιμή ζώνης που ισχύει στον Δήμο Χαλανδρίου δηλαδή 1.400 €, με ποσοστό έκπτωσης  40% για όλες τις παραπάνω περιοχές  πλην της ζώνης 250 μ. από το Νεκροταφείο που το ποσοστό έκπτωσης είναι 50%

Επίσης για τον προσδιορισμό της αξίας των οικοπέδων προτείνεται ο καθορισμός του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) και ο Συντελεστής Οικοπέδου (ΣΟ).

ΣΑΟ 0,80 και Σ.Ο. 1,00

Οι τιμές των ΣΑΟ και Σ.Ο. ορίσθηκαν μετά από επικοινωνία με το αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο του Δήμους Χαλανδρίου όπου γνωρίζουν με ακρίβεια τους συντελεστές αυτούς που ισχύουν και στις δυο ενότητες.

Ο συντελεστής του ΤΑΠ, o οποίος ανέρχεται σε ποσοστό 0,35‰, έχει καθοριστεί, με την αρ. 120/93 απόφαση του Δ.Σ. του Δήμου Χαλανδρίου, δύναται να εξακολουθήσει να ισχύει ενιαίος για όλη τη διοικητική περιφέρεια του Δήμου.