Τα πάνω κάτω στον πολεοδομικό χαρακτήρα των Βορείων Προαστίων αναμένεται να φέρει το νέο νομοσχέδιο «Χωροταξική και Πολεοδομική Μεταρρύθμιση-Βιώσιμη Ανάπτυξη», το προβλέπει την κατάργηση των περιοχών αμιγούς κατοικίας σε “VIP” περιοχές, όπως αυτές του Κεφαλαρίου, της Πολιτείας, της Νέας Κηφισιάς κ.λπ., καθώς και την προσθήκη πλήθους χρήσεων προς διευκόλυνση πολιτών και επενδυτών.
Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Τα Νέα», στις ριζικές αλλαγές που προωθούνται στον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό, οι οποίες αποτελούν προαπαιτούμενο της τρόικας για την εκταμίευση της δόσης του Ιουνίου, περιλαμβάνεται η κατάργηση της αμιγούς και γενικής κατοικίας και η δημιουργία 18 συνολικά κατηγοριών χρήσεων γης που αντιστοιχούν σε 6.000 κωδικούς δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) που περιλαμβάνει η λίστα του υπουργείου Οικονομικών.
Με αυτό τον τρόπο αίρονται, μεταξύ άλλων, οι περιορισμοί που ίσχυαν σε περιοχές «VIP» για το άνοιγμα καταστημάτων, όπως κουρεία και φούρνοι. Για παράδειγμα, σήμερα, σε δήμους, όπως ο Δήμος Κηφισιάς, στις περιοχές Πολιτεία, Κεφαλάρι και Νέα Κηφισιά επιτρέπονται μόνο κατοικίες, σε αντίθεση με τον υπόλοιπο Δήμο όπου είναι ελεύθερη η εμπορική δραστηριότητα.
Με τις διατάξεις του νομοσχεδίου καταργούνται οι δύο κατηγορίες κατοικίας που ίσχυαν μέχρι σήμερα (αμιγής και γενική) και δημιουργούνται τρεις νέες κατηγορίες:
- αποκλειστικής κατοικίας,
- κατοικίας επιπέδου γειτονιάς και
- κατοικίας ενδιάμεσου επιπέδου.
Από τη θεσμοθέτηση του προηγούμενου νόμου πριν 27 χρόνια, το νομοσχέδιο «Χωροταξική και Πολεοδομική Μεταρρύθμιση-Βιώσιμη Ανάπτυξη» είναι το πρώτο που επιχειρεί να αλλάξει τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Στόχοι του νομοσχεδίου είναι:
- η επιτάχυνση της διαδικασίας ένταξης στο σχέδιο πόλης, καθώς με το ισχύον καθεστώς κάτι τέτοιο μπορεί να διαρκέσει από 5 μέχρι και 20 χρόνια, ενώ με το υπό ψήφιση νομοσχέδιο ο χρόνος αυτός αναμένεται να συρρικνωθεί στα 2 χρόνια,
- η μείωση του χρόνου που απαιτείται για να εγκριθούν τα σχέδια του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και
- η ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη μέχρι το 2020, όπου θα απεικονίζονται δάση, αιγιαλός, περιοχές Natura, αρχαιολογικοί χώροι και αναδασμοί.
Κατηγορίες Χρήσεων Γης
Οι χρήσεις γης οι οποίες επιτρέπονται από τον εν γένει χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, καθορίζονται σε 18 κατηγορίες ως εξής:
- Κατοικία (Κ1)
- Κατοικία επιπέδου γειτονιάς (Κ2)
- Κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ)
- Πολεοδομικό κέντρο (ΠΚ)
- Τουρισμός – αναψυχή – παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία (ΤΑ)
- Εγκαταστάσεις Κοινής Ωφέλειας (ΚΩ)
- Ελεύθεροι χώροι- Αστικό Πράσινο (ΠΡ)
- Χονδρικό εμπόριο (ΧΕ)
- Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ)
- Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας (ΑΥ)
- Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης (ΧΜΟ)
- Παραγωγικές δραστηριότητες πολεοδομικής εξυγίανσης (ΒΕ)
- Τεχνολογικό πάρκο (ΤΠ)
- Εμπορευματικό κέντρο (ΕΚ)
- Παραγωγικές εγκαταστάσεις υψηλής όχλησης (ΥΟ)
- Ιδιαίτερες χρήσεις (ΙΧ)
- Οριοθετημένοι οικισμοί (ΟΟ)
- Κύριο Οδικό Δίκτυο Πόλεων (ΚΟΔ)
Ο συντελεστής δόμησης
Ανά κατηγορία, ο συντελεστής δόμησης έχει ως εξής:
- Κύριας κατοικίας: 0,8
- Πολεοδομικό κέντρο: 1,2
- Τουρισμός – αναψυχή: 0,6
- Παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία: 0,4
- Εγκαταστάσεις κοινής ωφελείας: 1,2
Τι επιτρέπεται για τις κατηγορίες της κατοικίας
Κ1
Για την κατηγορία Κ1 (χρήσεις αποκλειστικής κατοικίας):
Ως τέτοιες μπορούν να οριστούν οι πολεοδομημένες περιοχές που:
- το σύνολο των κτισμένων κτηρίων, πλην των γωνιακών, αποτελούν κατοικίες (μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες),
- τα κτισμένα οικόπεδα υπερβαίνουν το 80% του συνόλου των οικοπέδων.
Στις περιοχές προς πολεοδόμηση μπορούν να χαρακτηριστούν ως αποκλειστικής κατοικίας μόνο τμήματα προβλεπόμενων τοπικών οδών και πεζοδρόμων, ενώ δεν μπορούν να υπαχθούν σε αυτή την κατηγορία, οικόπεδα με πρόσωπο επί των εθνικών, επαρχιακών και κύριων δημοτικών οδών.
Κ2
Για την κατηγορία επιπέδου γειτονιάς, επιτρέπονται, μεταξύ άλλων, οι εξής χρήσεις γης:
- κατοικία σε ποσοστό τουλάχιστον 50% ανά κτήριο,
- βρεφονηπιακοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας, κέντρα απασχόλησης παιδιών ή ηλικιωμένων,
- χώροι εκπαίδευσης,
- χώροι άθλησης,
- ιδιωτικά γραφεία ελεύθερων επαγγελματιών,
- ιατρεία, οδοντιατρεία, φυσικοθεραπευτήρια,
- εμπορικά καταστήματα κ.ά.
Διευκρινίζεται ότι όλα τα παραπάνω καταστήματα της παρ. 1.8 πρέπει να έχουν επιφάνεια μέχρι 100 τ.μ. ανά οικόπεδο, να βρίσκονται στο ισόγειο του κτηρίου, απαγορεύεται να διαθέτουν τραπεζοκαθίσματα και να ασκούν δραστηριότητα στον εξωτερικό χώρο του κτηρίου.
ΜΚ
Για την κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου επιτρέπονται, επιπλέον των χρήσεων της κατηγορίας γειτονιάς και τα εξής:
- γυμναστήρια και αθλητικές εγκαταστάσεις,
- πολιτιστικές εγκαταστάσεις,
- χώροι συνάθροισης κοινού μέχρι 1.500 ατόμων ανά οικόπεδο (θέατρα, κινηματογράφοι κ.ά.),
- περίθαλψη (πλην νοσοκομείων) έως 100 κλίνες ή 2.000 τ.μ. ανά οικόπεδο,
- γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες,
- πρατήρια καυσίμων,
- σταθμοί μεταβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς.
Σημειώνεται ότι από το νομοσχέδιο αφαιρέθηκαν οι διατάξεις που δεν αποτελούν μνημονιακή υποχρέωση, δηλαδή οι ρυθμίσεις για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς και για τις ιδιωτικές πολεοδομήσεις, που θα θεσμοθετηθούν ξεχωριστά μέσα στις επόμενες εβδομάδες.
Πηγή: bankwars.gr
Σχετικά άρθρα



Πέμπτο εθελοντικό πότισμα από τον ΣΠΑΠ στο Πεντελικό στις 24/9
Ο Σύνδεσμος Δήμων για την Προστασία και Ανάπλαση του Πεντελικού (ΣΠΑΠ) διοργανώνει σε συνεργασία με το Όλοι Μαζί Μπορούμε και…
O ΣΠΑΠ παρέδωσε είδη πρώτης ανάγκης στους πλημμυροπαθείς του Δήμου Παλαμά
Κλιμάκιο του ΣΠΑΠ με επικεφαλής τον πρόεδρο του Συνδέσμου, αντιδήμαρχο Πεντέλης, αντιπρόεδρο της Επιτροπής Πολιτικής Προστασίας και του Εποπτικού Συμβουλίου…
Η πρώτη εθελοντική αναδάσωση από τον ΣΠΑΠ για το 2023-24
Ο Σύνδεσμος Δήμων για την Προστασία και Ανάπλαση του Πεντελικού (ΣΠΑΠ) συνεχίζει δυναμικά και το 2023 τις Δράσεις Εθελοντικής Αναδάσωσης…
Επιτυχής η εκδήλωση – δράση αλληλεγγύης του ΣΠΑΠ για τους πλημμυροπαθείς και τους πυρόπληκτους
Με επιτυχία πραγματοποιήθηκε την Τετάρτη 13 Σεπτεμβρίου 2023 η εκδήλωση – δράση αλληλεγγύης, που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Δήμων για την…
Στους αγιασμούς των σχολείων του Δήμου Πεντέλης ο Βλάσσης Σιώμος
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Δήμων για την Προστασία και Ανάπλαση του Πεντελικού (ΣΠΑΠ), αντιδήμαρχος Πεντέλης, πρόεδρος της Επιτροπής Πολιτικής Προστασίας…
Εκδήλωση Τ.Ε. ΑΝΤΑΡΣΥΑ Ηρακλείου Αττικής στο θεατράκι της πλατείας ΗΣΑΠ
Εκδήλωση Τ.Ε. ΑΝΤΑΡΣΥΑ Ηράκλειου Αττικής Θεατράκι πλατείας ΗΣΑΠ Ηρακλείου Αττικής Παρασκευή 23 Ιουνίου στις 19.30 Θέμα: «Μπορούμε να ανατρέψουμε την…
Γ. Κουμουτσάκος: Συμμετοχή, επιμονή και ευθύνη για μεγάλη νίκη την 25η Ιουνίου
Αγαπητές φίλες και αγαπητοί φίλοι, Από την 21η Μαΐου πορευόμαστε από μία νίκη προς μία νέα, μεγάλη νίκη στις εκλογές…
Ντ. Λιάκου: Προγράμματα καλοκαιρινής απασχόλησης των παιδιών μακριά από τις σύγχρονες ανάγκες τους και τις δυνατότητες των οικογενειών
Πριν λίγες μέρες τα σχολεία έκλεισαν, οι καλοκαιρινές διακοπές ξεκίνησαν, αλλά οι γονείς αναζητούν πώς θα απασχολήσουν τα παιδιά τους…
Εκδήλωση της ΝΕΒΑ ΣΥΡΙΖΑ – Προοδευτική Συμμαχία στον Χολαργό
Στο πλαίσιο υλοποίησης τους προγράμματος δράσης της Ν.Ε ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ Βόρειας Αθήνας, πριν τις εκλογές της 25ης Ιουνίου, πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα (19/6)…
Πολιτική – πολιτιστική εκδήλωση ΚΚΕ – ΚΝΕ στο δημοτικό άλσος Χολαργού
Με μεγάλη επιτυχία και συμμετοχή πλήθους κόσμου όλων των ηλικιών πραγματοποιήθηκε η πολιτική- πολιτιστική εκδήλωση των Οργανώσεων Χολαργού- Παπάγου του…
ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ
Νέο ΟΧΙ, παραμονή της 28ης Οκτωβρίου, από τα Μελίσσια στο κλείσιμο του υποκαταστήματος της Εθνικής Τράπεζας – Βίντεο
Για δεύτερη φορά συγκεντρώθηκαν εκπρόσωποι της δημοτικής αρχής, επικεφαλής δημοτικών παρατάξεων, επαγγελματικοί και κοινωνικοί φορείς και πολίτες έξω από το…
Κοινωνικό ανάχωμα στο κλείσιμο του υποκαταστήματος της Εθνικής Τράπεζας στα Μελίσσια – Βίντεο
Την καταγορηματική αντίθεσή τους στο επικείμενο κλείσιμο του υποκαταστήματος της Εθνικής Τράπεζας στα Μελίσσια εξέφρασαν η δημοτική αρχή του Δήμου…
Δεν κατεβαίνει για δήμαρχος Λυκόβρυσης – Πεύκης στις εκλογές του 2023 ο Τάσος Μαυρίδης – Αποχαιρετισμός με συγκίνηση, αλλά και «καρφιά»
Την απόφασή του να μην συμμετάσχει στις αυτοδιοικητικές εκλογές του Οκτωβρίου του 2023 ανακοίνωσε ο δήμαρχος Λυκόβρυσης – Πεύκης Τάσος…
Η προσαγωγή, η σύλληψη, τα πολιτικά μηνύματα και η επόμενη μέρα – Συνέντευξη Τύπου Σωτήρη Λαπιέρη
Την περασμένη Πέμπτη 28 Ιουλίου 2022 ο επικεφαλής της Πρωτοβουλίας Πολιτών Χαλάνδρι Ενάντια, δημοτικός σύμβουλος Σωτήρης Λαπιέρης δέχθηκε απρόκλητη, όπως…
Ένα νοσοκομείο… ταξιδεύει την ελληνική ιατρική κουλτούρα στον κόσμο
Την ώρα που πληθαίνουν οι δυσάρεστες ειδήσεις γύρω μας, με τα νέα από το ουκρανικό μέτωπο να δημιουργούν ισχυρούς κλυδωνισμούς…
Προβλήματα και στην ακοή προκαλεί η νόσος COVID-19
Προβλήματα και στην ακοή προκαλεί η νόσος του COVID-19, σύμφωνα με επιστημονικές μελέτες που παρουσιάστηκαν στο 16th European Federation Audiology…
Διατροφή στις πανελλαδικές – Οδηγός για τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα
Η διατροφή παίζει πολύ σημαντικό ρόλο στη συγκέντρωση, απόδοση και ενέργεια, πόσο μάλλον την περίοδο των πανελλαδικών εξετάσεων. Μπορεί να…
Ένα νοσοκομείο… ταξιδεύει την ελληνική ιατρική κουλτούρα στον κόσμο
Την ώρα που πληθαίνουν οι δυσάρεστες ειδήσεις γύρω μας, με τα νέα από το ουκρανικό μέτωπο να δημιουργούν ισχυρούς κλυδωνισμούς…
Δημήτρης Κούβελας: Αντιμετώπιση ήπιων ανεπιθύμητων ενεργειών του εμβολίου κατά της COVID-19
Πολλοί άνθρωποι είναι ενθουσιασμένοι που δημιουργήθηκαν εμβόλια ως το πρώτο βήμα για τη διαχείριση της εξάπλωσης του κορωνοϊού. Δυστυχώς, υπήρξε και…
Μ. Αρτόπουλος: Μεγάλη μείωση περιστατικών μέσης ωτίτιδας στον γενικό πληθυσμό από τα προληπτικά μέτρα κατά της πανδημίας!
Μεγάλη μείωση των περιστατικών μέσης ωτίτιδας στον γενικό πληθυσμό (παιδιά και ενήλικες) έφεραν τα προληπτικά μέτρα για την αντιμετώπιση του…
Εγγραφείτε στο Newsletter
* Θα λαμβάνετε τα σημαντικότερα νέα της τελευταίας εβδομάδας.