Τα πάνω κάτω στον πολεοδομικό χαρακτήρα των Βορείων Προαστίων αναμένεται να φέρει το νέο νομοσχέδιο «Χωροταξική και Πολεοδομική Μεταρρύθμιση-Βιώσιμη Ανάπτυξη», το προβλέπει την κατάργηση των περιοχών αμιγούς κατοικίας σε “VIP” περιοχές, όπως αυτές του Κεφαλαρίου, της Πολιτείας, της Νέας Κηφισιάς κ.λπ., καθώς και την προσθήκη πλήθους χρήσεων προς διευκόλυνση πολιτών και επενδυτών.
Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Τα Νέα», στις ριζικές αλλαγές που προωθούνται στον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό, οι οποίες αποτελούν προαπαιτούμενο της τρόικας για την εκταμίευση της δόσης του Ιουνίου, περιλαμβάνεται η κατάργηση της αμιγούς και γενικής κατοικίας και η δημιουργία 18 συνολικά κατηγοριών χρήσεων γης που αντιστοιχούν σε 6.000 κωδικούς δραστηριοτήτων (ΚΑΔ) που περιλαμβάνει η λίστα του υπουργείου Οικονομικών.
Με αυτό τον τρόπο αίρονται, μεταξύ άλλων, οι περιορισμοί που ίσχυαν σε περιοχές «VIP» για το άνοιγμα καταστημάτων, όπως κουρεία και φούρνοι. Για παράδειγμα, σήμερα, σε δήμους, όπως ο Δήμος Κηφισιάς, στις περιοχές Πολιτεία, Κεφαλάρι και Νέα Κηφισιά επιτρέπονται μόνο κατοικίες, σε αντίθεση με τον υπόλοιπο Δήμο όπου είναι ελεύθερη η εμπορική δραστηριότητα.
Με τις διατάξεις του νομοσχεδίου καταργούνται οι δύο κατηγορίες κατοικίας που ίσχυαν μέχρι σήμερα (αμιγής και γενική) και δημιουργούνται τρεις νέες κατηγορίες:
- αποκλειστικής κατοικίας,
- κατοικίας επιπέδου γειτονιάς και
- κατοικίας ενδιάμεσου επιπέδου.
Από τη θεσμοθέτηση του προηγούμενου νόμου πριν 27 χρόνια, το νομοσχέδιο «Χωροταξική και Πολεοδομική Μεταρρύθμιση-Βιώσιμη Ανάπτυξη» είναι το πρώτο που επιχειρεί να αλλάξει τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Στόχοι του νομοσχεδίου είναι:
- η επιτάχυνση της διαδικασίας ένταξης στο σχέδιο πόλης, καθώς με το ισχύον καθεστώς κάτι τέτοιο μπορεί να διαρκέσει από 5 μέχρι και 20 χρόνια, ενώ με το υπό ψήφιση νομοσχέδιο ο χρόνος αυτός αναμένεται να συρρικνωθεί στα 2 χρόνια,
- η μείωση του χρόνου που απαιτείται για να εγκριθούν τα σχέδια του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και
- η ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη μέχρι το 2020, όπου θα απεικονίζονται δάση, αιγιαλός, περιοχές Natura, αρχαιολογικοί χώροι και αναδασμοί.
Κατηγορίες Χρήσεων Γης
Οι χρήσεις γης οι οποίες επιτρέπονται από τον εν γένει χωρικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, καθορίζονται σε 18 κατηγορίες ως εξής:
- Κατοικία (Κ1)
- Κατοικία επιπέδου γειτονιάς (Κ2)
- Κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ)
- Πολεοδομικό κέντρο (ΠΚ)
- Τουρισμός – αναψυχή – παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία (ΤΑ)
- Εγκαταστάσεις Κοινής Ωφέλειας (ΚΩ)
- Ελεύθεροι χώροι- Αστικό Πράσινο (ΠΡ)
- Χονδρικό εμπόριο (ΧΕ)
- Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ)
- Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας (ΑΥ)
- Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης (ΧΜΟ)
- Παραγωγικές δραστηριότητες πολεοδομικής εξυγίανσης (ΒΕ)
- Τεχνολογικό πάρκο (ΤΠ)
- Εμπορευματικό κέντρο (ΕΚ)
- Παραγωγικές εγκαταστάσεις υψηλής όχλησης (ΥΟ)
- Ιδιαίτερες χρήσεις (ΙΧ)
- Οριοθετημένοι οικισμοί (ΟΟ)
- Κύριο Οδικό Δίκτυο Πόλεων (ΚΟΔ)
Ο συντελεστής δόμησης
Ανά κατηγορία, ο συντελεστής δόμησης έχει ως εξής:
- Κύριας κατοικίας: 0,8
- Πολεοδομικό κέντρο: 1,2
- Τουρισμός – αναψυχή: 0,6
- Παραθεριστική (δεύτερη) κατοικία: 0,4
- Εγκαταστάσεις κοινής ωφελείας: 1,2
Τι επιτρέπεται για τις κατηγορίες της κατοικίας
Κ1
Για την κατηγορία Κ1 (χρήσεις αποκλειστικής κατοικίας):
Ως τέτοιες μπορούν να οριστούν οι πολεοδομημένες περιοχές που:
- το σύνολο των κτισμένων κτηρίων, πλην των γωνιακών, αποτελούν κατοικίες (μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες),
- τα κτισμένα οικόπεδα υπερβαίνουν το 80% του συνόλου των οικοπέδων.
Στις περιοχές προς πολεοδόμηση μπορούν να χαρακτηριστούν ως αποκλειστικής κατοικίας μόνο τμήματα προβλεπόμενων τοπικών οδών και πεζοδρόμων, ενώ δεν μπορούν να υπαχθούν σε αυτή την κατηγορία, οικόπεδα με πρόσωπο επί των εθνικών, επαρχιακών και κύριων δημοτικών οδών.
Κ2
Για την κατηγορία επιπέδου γειτονιάς, επιτρέπονται, μεταξύ άλλων, οι εξής χρήσεις γης:
- κατοικία σε ποσοστό τουλάχιστον 50% ανά κτήριο,
- βρεφονηπιακοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας, κέντρα απασχόλησης παιδιών ή ηλικιωμένων,
- χώροι εκπαίδευσης,
- χώροι άθλησης,
- ιδιωτικά γραφεία ελεύθερων επαγγελματιών,
- ιατρεία, οδοντιατρεία, φυσικοθεραπευτήρια,
- εμπορικά καταστήματα κ.ά.
Διευκρινίζεται ότι όλα τα παραπάνω καταστήματα της παρ. 1.8 πρέπει να έχουν επιφάνεια μέχρι 100 τ.μ. ανά οικόπεδο, να βρίσκονται στο ισόγειο του κτηρίου, απαγορεύεται να διαθέτουν τραπεζοκαθίσματα και να ασκούν δραστηριότητα στον εξωτερικό χώρο του κτηρίου.
ΜΚ
Για την κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου επιτρέπονται, επιπλέον των χρήσεων της κατηγορίας γειτονιάς και τα εξής:
- γυμναστήρια και αθλητικές εγκαταστάσεις,
- πολιτιστικές εγκαταστάσεις,
- χώροι συνάθροισης κοινού μέχρι 1.500 ατόμων ανά οικόπεδο (θέατρα, κινηματογράφοι κ.ά.),
- περίθαλψη (πλην νοσοκομείων) έως 100 κλίνες ή 2.000 τ.μ. ανά οικόπεδο,
- γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες,
- πρατήρια καυσίμων,
- σταθμοί μεταβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς.
Σημειώνεται ότι από το νομοσχέδιο αφαιρέθηκαν οι διατάξεις που δεν αποτελούν μνημονιακή υποχρέωση, δηλαδή οι ρυθμίσεις για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς και για τις ιδιωτικές πολεοδομήσεις, που θα θεσμοθετηθούν ξεχωριστά μέσα στις επόμενες εβδομάδες.
Πηγή: bankwars.gr
Σχετικά άρθρα
Ερώτηση στη Βουλή για τη γραμμή 1 του Μετρό από την Αναστασία-Αικατερίνη Αλεξοπούλου
Ερώτηση προς τον υπουργό Υποδομών και Μεταφορών για την ανάγκη επέκτασης της Γραμμής 1 του Μετρό Αθηνών (Γραμμή Ηλεκτρικού), προς…
Ερώτηση της Αν. Αλεξοπούλου για την ασφάλεια και της ανάδειξη της γέφυρας της Δουκίσσης Πλακεντίας
Ερώτηση για την «Ανάγκη συντήρησης και ανάδειξης της γέφυρας της Δουκίσσης Πλακεντίας στα Βόρεια Προάστια των Αθηνών» κατέθεσε, στο πλαίσιο…
Ερώτηση Α. Αλεξοπούλου για το προσωπικό καθαριότητας στον Δήμο Πεντέλης
Ερώτηση για το καθεστώς κάλυψης πάγιων και διαρκών αναγκών και όχι έκτακτων από το προσωπικό καθαριότητας (συμβασιούχους «Covid») του Δήμου…
Συνάντηση Δ. Καιρίδη με τον υπ. Υποδομών και Μεταφορών
Με τον υπουργό Υποδομών και Μεταφορών Κώστα Καραμανλή συναντήθηκε τη Μ. Τρίτη 19 Απριλίου ο βουλευτής Β1 Βόρειου Τομέα Αθηνών…
Σε συζήτηση του Πανεπιστημίου Harvard για τον πόλεμο στην Ουκρανία συμμετέχει ο Δ. Καιρίδης
O Δημήτρης Καιρίδης, βουλευτής Β1 Βόρειου Τομέα Αθηνών και καθηγητής Διεθνών Σχέσεων στο Πάντειο Πανεπιστήμιο, συζητά διαδικτυακά με τον Sigmar…
ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΑΡΘΡΑ
Ένα νοσοκομείο… ταξιδεύει την ελληνική ιατρική κουλτούρα στον κόσμο
Την ώρα που πληθαίνουν οι δυσάρεστες ειδήσεις γύρω μας, με τα νέα από το ουκρανικό μέτωπο να δημιουργούν ισχυρούς κλυδωνισμούς…
Μία επένδυση… υψηλής τάσης ξεκινά στον Δήμο Πεντέλης – Βίντεο
Το μεγάλο έργο της υπογείωσης του δικτύου μέσης και χαμηλής τάσης του ΔΕΔΔΗΕ (Διαχειριστής του Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας)…
Στον υπό διαμόρφωση ΣΜΑ στα Μελίσσια οι Αγγ. Παπάζογλου και Αντ. Φειδοπιάστης
Τον υπό διαμόρφωση Σταθμό Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων (ΣΜΑ) στο Κοιμητήριο Μελισσίων επισκέφθηκαν την Τετάρτη 10 Μαρτίου 2021 η επικεφαλής της δημοτικής…
Το «χαμηλό βαρομετρικό» ήρθε για να μείνει στον Δήμο Πεντέλης – Συνέντευξη Τύπου των επικεφαλής 4 παρατάξεων (βίντεο)
Βαρύς αναμένεται ο επερχόμενος χειμώνας στον Δήμο Πεντέλης από πολιτικής απόψεως, καθώς η ύπαρξη «χαμηλού βαρομετρικού» στις σχέσεις τεσσάρων παρατάξεων…
Φεστιβάλ Αμαρουσίου: Με την ευχή στις 2 Σεπτεμβρίου να ακουστεί διά ζώσης η σπουδαία λαϊκή φωνή της Γ. Νέγκα (video)
Να πάνε καλά και η σπουδαία λαϊκή φωνή της Γιώτας Νέγκα να ακουστεί διά ζώσης στο αίθριο θέατρο του Δήμου…
Ένα νοσοκομείο… ταξιδεύει την ελληνική ιατρική κουλτούρα στον κόσμο
Την ώρα που πληθαίνουν οι δυσάρεστες ειδήσεις γύρω μας, με τα νέα από το ουκρανικό μέτωπο να δημιουργούν ισχυρούς κλυδωνισμούς…
Δημήτρης Κούβελας: Αντιμετώπιση ήπιων ανεπιθύμητων ενεργειών του εμβολίου κατά της COVID-19
Πολλοί άνθρωποι είναι ενθουσιασμένοι που δημιουργήθηκαν εμβόλια ως το πρώτο βήμα για τη διαχείριση της εξάπλωσης του κορωνοϊού. Δυστυχώς, υπήρξε και…
Μ. Αρτόπουλος: Μεγάλη μείωση περιστατικών μέσης ωτίτιδας στον γενικό πληθυσμό από τα προληπτικά μέτρα κατά της πανδημίας!
Μεγάλη μείωση των περιστατικών μέσης ωτίτιδας στον γενικό πληθυσμό (παιδιά και ενήλικες) έφεραν τα προληπτικά μέτρα για την αντιμετώπιση του…
Βασίλης Νομικός: Οι πανδημίες στην ιστορία του ανθρώπου
Όταν κάποιος διαβάζει και μελετά είναι δύσκολο να μπορέσουν διάφοροι να του μεταφέρουν ψευδείς πληροφορίες, γιατί πάρα πολλά γεγονότα έχουν…
Ε. Καραμολέγκου: Ηλιακά εγκαύματα – Πώς να τα προλαμβάνουμε, αλλά και να τα αντιμετωπίζουμε
Πολύ συχνά τους καλοκαιρινούς μήνες ερχόμαστε στην δυσάρεστη κατάσταση να αντιμετωπίσουμε ένα ηλιακό έγκαυμα, δικό μας ή προσφιλούς μας ατόμου….
Εγγραφείτε στο Newsletter
* Θα λαμβάνετε τα σημαντικότερα νέα της τελευταίας εβδομάδας.